Независимая судебная строительная экспертиза: решение проблем с подрядчиками и заказчиками

Проведение судебной строительной экспертизы – услуга, востребованная как со стороны подрядчиков, так и их клиентов. Но всё-таки чаще её заказывают именно клиенты строительных фирм, ремонтных бригад и других субъектов профессионального рынка строительных, ремонтных, отделочных, инженерных и реставрационных услуг. Судебная строительная инженерно-техническая экспертиза  имеет свои особенности, отличающие её от других видов экспертных исследований. 

Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертиза – это два разных вида исследований, которые, однако, могут быть соединены в одном комплексном исследовании. Строительно-техническая и стоимостная экспертиза отличаются и по целям проведения, и по стоимости. Итак, прежде всего разберёмся с видами исследований, а затем рассмотрим, в каких случаях и в каком порядке они проводятся.

Строительно-техническая экспертиза для суда в Москве или ином городе России – это комплекс исследовательских и аналитических работ, направленный на оценку состояния здания или сооружения до, во время или после проведённых работ или чрезвычайного происшествия.

Строительная экспертиза ущерба, оценки стоимости выполненных работ, стоимости восстановительных работ и т. д. относится к стоимостному типу экспертиз, для которых главной задачей является финансовая оценка того или иного состояния объекта недвижимости.

Автономная некоммерческая организация «Эксперт Групп» выполняет все виды независимой судебно-строительной экспертизы. Строительно-правовая экспертиза от наших специалистов позволит Вам доказать свою правоту в суде и взыскать с оппонента причитающуюся Вам по закону компенсацию. Строительные экспертизы в Москве и регионах, которые позволят определить качество, объём и цену работ – одно из основных направлений нашей деятельности. Звоните или пишите нам прямо сейчас, чтобы узнать, сколько стоит судебно-строительная экспертиза и получить бесплатную консультацию по строительной экспертизе от нашей фирмы!

Ситуации, когда необходимо сделать строительно-техническую экспертизу

Граждане и представители юридических лиц (как коммерческих, так и некоммерческих) обращаются в организации по проведению строительной экспертизы в самых разных случаях. Объединяют их, пожалуй, две характеристики: необходимость задокументировать истинное положение вещей относительно состояния объекта недвижимости (в качественных или количественных инженерных показателях или в стоимостном выражении) и необходимость сделать индивидуальный расчёт стоимости судебной экспертизы. К вопросу о том, сколько стоит строительно-техническая экспертиза для суда или строительная экспертиза ущерба, мы перейдём далее. А сейчас – о ситуациях, когда требуется выполнить строительно-техническую экспертизу.

•  - Частная строительная экспертиза до начала выполнения строительных или ремонтных работ. Требуется для объективной оценки состояния объекта. Классический случай – экспертиза здания для суда о признании его аварийным, подлежащим реставрации или расселению. Такую строительно-техническую экспертизу (как и все остальные, перечисленные на этой странице) Вы можете заказать в нашей компании. 

•  - Независимая строительная экспертиза для суда во время проведения строительных или ремонтных работ. Пример: Вы заказали строительство частного дома, но в ходе работ фиксируете нарушение подрядчиком технологий, которое очевидно приведёт к ухудшению эксплуатационных качеств дома. На Ваши замечания он не реагирует, поэтому остаётся одно – прохождение строительной экспертизы и принуждение к исправлению подрядчиком своих ошибок через суд.  

•  - Судебно-строительная экспертиза после отказа в приёмке строительных или ремонтных работ. Подрядчик сдаёт Вам ремонт, отделку или построенный с нуля объект – и ясно видны недочёты, недоделки, низкое качество работ. На контакт с Вами он идти отказывается, требует оплаты работ в полном объёме, отвергает все предложения исправить недочёты. Проведение строительной экспертизы для суда поможет Вам доказать законность Ваших требований и компенсировать недоделки или в натуральном выражении (исправление ошибок подрядчиком), или в виде денежной компенсации. Не забудьте взыскать с виновника также и моральный вред!

•  - Инженерно-строительная экспертиза после приёмки строительных или ремонтных работ и некоторого периода эксплуатации здания / помещения / сооружения. Случается так: Вам по договору подряда отремонтировали квартиру, Вы въехали в неё после ремонта, а через месяц начались проблемы: со стен отходят обои, на межплиточных швах появляется плесень, на оконных стёклах постоянно собирается конденсат и т. д. Вы небезосновательно полагаете, что причиной этого является оказание некачественных услуг. Однако Вы уже приняли работы, оплатили их, может быть, даже подписали акт приёмки. Теперь, чтобы доказать, что подрядчик обязан исправить ошибки или компенсировать стоимость их исправления другими специалистами, Вам потребуется провести судебную строительно-техническую экспертизу.

•  - Многопрофильная независимая строительная экспертиза после чрезвычайного происшествия на исследуемом объекте. ЧП может быть связано с проведением работ на объекте или быть совершенно автономным. В данном случае агентство строительной экспертизы должно зафиксировать состояние дома, офиса, квартиры или иного объекта в том виде, в котором он находится в итоге действия сторонней силы: пожара, взрыва, наводнения, обрушения и т. д. Сделать строительную техническую экспертизу в данном случае необходимо для того, чтобы документально зафиксировать все виды повреждений и разрушений объекта, составить сценарий воздействия на него, составить гипотезы о причинах нанесения объекту недвижимости ущерба – в дальнейшем это позволит получить компенсацию от виновника происшествия, страховой компании или государства.

Финансовую (стоимостную) оценку объекта недвижимости наше независимое агентство строительных экспертиз также проводит, поэтому перечислим ситуации, когда она может понадобиться. О том, сколько стоит частная строительная экспертиза такого рода, Вы можете узнать, позвонив или написав нашему менеджеру.

•  - Строительно-экономическая экспертиза до проведения строительных или ремонтных работ. Может использоваться как ориентир перед заказом строительно-ремонтных услуг у подрядчика. Представляет собой комплексную оценку объекта с указанием рыночной стоимости восстановительного, косметического или капитального ремонта. У Ваших потенциальных подрядчиков будет гораздо меньше шансов обмануть Вас по составу работ (навязав дополнительные позиции в смете) или по их цене, если Вы заранее проведёте строительную экспертизу дома или квартиры в Москве или другом российском городе. Другими словами, у Вас будет готовая смета, составленная профессионалами – останется только найти исполнителей на проведение работ по ней.

•  - Обращение в центр строительной экспертизы во время проведения строительных или ремонтных работ. В ходе ремонта или строительства может возникнуть конфликт финансового характера с подрядчиком. Например, бригада может требовать следующей части оплаты, когда уже выплаченная сумма не отработана. Также работы могут исполняться не в полной мере, например, пропускаться определённые этапы технологического процесса, в результате их реальная стоимость становится ниже заявленной. В рамках досудебной строительной экспертизы специалист нашего бюро судебно-строительной экспертизы проводит анализ состава, объёма и стоимости выполненных работ, соотносит их со сметой – и делает заключение о нарушениях со стороны подрядчика или их отсутствии.

•  - Экспертно-строительная экспертиза стоимости выполненных работ после Вашего отказа в их приёмке ввиду уверенности в том, что подрядчик завысил объём оказанных услуг в проектной и финансовой документации по отношению к реальному. В этом случае эксперт может сделать строительную экспертизу стоимостного характера для оценки реальной стоимости выполненных работ по ценам, указанным в смете.

•  - Строительно-жилищная экспертиза стоимости ремонта или строительства после приёмки строительных или ремонтных работ и некоторого периода эксплуатации здания / помещения / сооружения. Как и в предыдущем случае, эксперт судебной строительно-технической экспертизы фиксирует не только объём и качество, но и стоимость выполненных работ по договору – и сравнивает получившуюся сумму с реально заплаченной Вами подрядчику.

•  - Эксперт строительно-технической и стоимостной экспертизы также будет Вам полезен и после чрезвычайного происшествия на исследуемом объекте. В подобных случаях производится финансовая оценка причинённого объекту недвижимости и находившемуся на его территории движимому имуществу ущерба, а также стоимость восстановительного ремонта со всеми сопутствующими расходами, начиная от вывоза мусора и использования спецтехники и заканчивая покупкой повреждённой или уничтоженной техники, мебели и т. д.

Выше мы рассматривали ситуации, в которых проведение судебной экспертизы в Москве и других городах может носить как судебный, так и досудебный характер. Не секрет, что многие подрядчики, увидев в руках клиента профессиональное экспертное заключение, охотно предлагают заключить мировое соглашение, исправляют свои недоработки и даже добровольно компенсируют стоимость судебной строительно-технической экспертизы. Многие – но не все. И далее мы будем говорить конкретно о судебно-строительной экспертизе в суд.

Строительно-техническая экспертиза для суда

Судебная строительная экспертиза по полноте доказательной базы, содержанию экспертного заключения, цене и срокам выполнения может отличаться от досудебной. Это неудивительно: к документу, который будет рассматриваться в качестве аргумента в суде, предъявляются более строгие требования.

Строго говоря, судебной строительной экспертизой в Москве и других российских регионах называется комплекс исследований, назначенный судом. Но в более широком смысле центры судебных строительных экспертиз относят к данной категории также исследования, проводимые для обоснования судебных исков.

Отдельно следует упомянуть судебную экспертизу проектной документации – выше мы говорили только о ситуациях, связанных с выполнением или подготовке к выполнению работ на реальном объекте недвижимости. Между тем строительная экспертиза проектирования объекта также может выявить ошибки и признаки намеренного обмана со стороны подрядчика как в инженерном, так и в финансовом аспекте.

Проведение судебной строительно-технической экспертизы: порядок работ

Итак, когда уже понятно, что строительная экспертиза для суда или внесудебного разбирательства с подрядчиком необходима, встают вопросы, касающиеся её непосредственных параметров: стоимость, сроки проведения, порядок и форма выполнения исследования и аналитических работ.

Автономная некоммерческая организация «Эксперт Групп» проводит строительную экспертизу для суда по приемлемой стоимости в Москве и любом другом регионе России. Заказать исследование объекта в нашембюро строительных экспертиз можно двумя способами: сообщить о необходимости проведения строительной экспертизы по телефону, который Вы видите на этой странице, или отправить нам сообщение через наиболее удобный и привычный для Вас онлайн-мессенджер.

Вы можете сразу спросить, какая будет в Вашем случае на судебно-строительную экспертизу стоимость, но вряд ли мы сможем ответить, не задумываясь, поскольку для определения точных параметров строительно-технической экспертизы для суда – состава работ, стоимости и сроков – нам необходимо проанализировать информацию о Вашей ситуации.

При проведении независимой строительной экспертизы для суда на цену влияют ряд факторов: размер объекта, который подлежит исследованию, состав исследовательской работы (анализ документов, выезд на объект для проведения визуального осмотра, замеров и других инструментальных исследований, лабораторные исследования образцов, взятых с объекта), вопросы, которые ставятся перед экспертом в рамках исследования. Когда наш менеджер проанализирует эти параметры, он назовёт сроки и стоимость проведения судебной строительно-технической экспертизы в Москве или ином городе, где Вам требуется данная услуга. После этого заключается договор – и в соответствии с ним наш эксперт приступает к своей работе. Вам остаётся только дождаться окончания проведения всех исследований и последующего анализа полученных в их ходе данных – итоги будут оформлены в виде экспертного заключения, которое будет передано Вам лично в руки курьером (адрес для отправки оригиналов итоговых документов по строительной экспертизе Вы указываете в договоре) или отправлено в суд для рассмотрения в качестве доказательства Вашей позиции.