Экспертиза достоверности сметной стоимости капитального ремонта
(или других строительных, отделочных, реставрационных и т. п. работ) требуется в том случае, если заказчик подозревает завышение цен подрядчиком. Если непосредственное указание на отличие цен в смете от среднерыночных не дало результата и Ваш контрагент продолжает настаивать на отсутствии манипуляции ценами, ссылается на собственный прайс или приводит иные доводы, которые Вас не устраивают – экспертиза проектно-сметной документации, выполненная независимой организацией, позволит выяснить, на чьей стороне правда и решить назревающий конфликт.
Экспертиза сметы на строительство: причины проведения
Как мы уже упомянули, экспертиза сметной стоимости капитального ремонта или иных строительно-отделочных работ проводится, если у Вас есть сомнения в справедливости назначенных исполнителем цен. Необходимость независимой проверки документации (а иногда – и качества самих работ и материалов) может возникнуть на различных этапах проведения работ.
-
- До начала проведения работ. Проведение экспертизы сметной стоимости проектной документации до заключения договора и перечисления подрядчику оплаты – весьма разумный шаг в том случае, когда он является монополистом (или олигополистом), работы проводить необходимо, а стоимость явно завышена. Такая ситуация может возникнуть как у гражданина, заключающего договор на проведение строительных работ, так и у юридического лица или государственного заказчика. В последнем случае по факту завышения цен может быть открыто уголовное дело. Также может потребоваться строительная экспертиза проекта в проектно-сметной документации – это повлияет на стоимость услуги.
-
- Во время проведения работ по первоначальной смете. Экспертиза проектов и смет в строительстве и ремонте может проводиться и после того, как работы уже начались. При этом подрядчик может апеллировать к обычно включаемому в договор пункту о неизменности стоимости работ после подписания договора, но пусть Вас это не смущает – доказательство преступного умысла при намеренном завышении цен обесценивает данный пункт контракта.
-
- Во время проведения работ при выставлении дополнительных счетов. Экспертиза сметной документации на капитальный ремонт может потребоваться, если подрядчик заявляет о выявленных скрытых недостатках и требует от заказчика оплаты не заложенных изначально работ.
-
- Во время приостановки работ подрядчиком. В этой ситуации может потребоваться не столько экспертиза сметы, сколько оценочная экспертиза объёма выполненных работ, потому что может возникнуть потребность в разрыве контракта с подрядчиком и проведении расчётов по факту выполненных работ.
-
- После окончания выполнения работ. Экспертиза сметной стоимости ремонта может потребоваться, если при приёмке работ или уже в процессе эксплуатации здания, помещения или иного объекта Вы обнаружили несоответствие состава выполненных работ и использованных материалов по отношению к заявленным в смете. В таких случаях может потребоваться не только анализ документации, но и экспертиза качества самого ремонта, предполагающая выезд эксперта на объект.
Как видим, экспертиза сметной стоимости капитального ремонта может потребоваться в любой момент. Но какие результаты позволит получить её проведение?
Во-первых, проведение экспертизы проектно-сметной документации позволит Вам понять, обоснованы Ваши подозрения или беспочвенны. В зависимости от полученных результатов Вы сможете принять решение о продолжении сотрудничества с подрядчиком или принятии попыток взыскать с него причинённый ущерб.
Во-вторых, если Ваши подозрения оправдались, и экспертиза проектно-сметной документации на капитальный ремонт подтвердила факт умышленного завышения цены, Вы можете предъявить своему подрядчику досудебную претензию.
В-третьих, экспертиза сметы проектной документации позволит Вам в случае нежелания подрядчика добровольно привести документы в соответствие с реальными рыночными ценами, обратиться в суд с требованием компенсации разницы в стоимости. Судебная экспертиза проектно-сметной документации может проводиться и до момента подачи искового заявления, и в ходе судебного разбирательства.
Экспертиза сметной части проектной документации может обнаружить не только необоснованное завышение цен на отдельные позиции (материалы, товары, услуги, работы), но и включение в смету ненужных в контексте выполнения конкретных работ услуг или материальных товаров (материалов, оборудования и т. д.).
Независимая экспертиза проектно-сметной документации: порядок работы
Проведение экспертизы сметной стоимости капитального ремонта – услуга, которая оказывается нашей организацией по сложившемуся за долгие годы работы плану.
-
- Сначала Вы ставите нас в известность о том, что Вам требуется экспертиза сметы на текущий ремонт, капитальный ремонт, строительство или реставрацию дома, квартиры или иного объекта.
-
- Наш специалист определяет, какой вид аудита документации необходим в Вашем случае – техническая экспертиза строительных смет или экспертиза сметной стоимости текущего ремонта (капитального ремонта, строительства и т. д.). На основании полученной от Вас информации также осуществляется расчёт стоимости экспертизы проектно-сметной документации (обратите внимание: разного рода калькуляторы экспертизы проектно-сметной документации, которые можно найти в интернете, дают неточную информацию, при этом индивидуальный расчёт выполняется бесплатно).
-
- Заключается договор на проведение негосударственной экспертизы проектно-сметной документации, в котором указываются: состав работ, сроки проведения и цена экспертизы проектно-сметной документации.
-
- Эксперт выполняет указанные в договоре виды работ для определения достоверности данных в сметной документации (строительная экспертиза смет, экспертиза сметной стоимости проектной документации и т. д.) и готовит экспертное заключение.
-
- Готовое экспертное заключение передаётся Вам лично в руки в нашем офисе или с курьерской доставкой, а в случае, если строительно-сметная экспертиза проводилась для суда – в релевантный судебный орган.
Если у Вас остались вопросы о порядке работы с АНО «Эксперт Групп», о том, как проводится независимая экспертиза смет и как Вы сможете использовать полученные в ходе её проведения результаты – позвоните нам! Первая консультация проводится в дистанционном формате совершенно бесплатно.
Автономная некоммерческая организация «Эксперт Групп» выполняет все виды строительной экспертизы и аудита документации, экспертиза проектно-сметной документации строительства или ремонта – одна из наших услуг, весьма востребованных в современной России. Позвоните нам прямо сейчас и получите бесплатную консультацию по вопросам, связанным с её проведением!Экспертиза градостроительной и проектно-сметной документации – очень специфическая область деятельности. Мы привлекаем к её проведению только специалистов, имеющих релевантное образование и опыт работы, поэтому можем гарантировать качество экспертного заключения.
Вам требуется негосударственная экспертиза проектно-сметной документации изысканий, ремонта, строительства? Хотите понять, насколько честны с Вами Ваши контрагенты? Специалисты АНО «Эксперт Групп» готовы помочь Вам прямо сейчас!
Позвоните нам по телефону, указанному на этой странице, или отправьте сообщение через онлайн-мессенджеры (если Вам так удобнее или Вы зашли на наш сайт в нерабочее время) – мы проанализируем Вашу ситуацию и предложим оптимальное решение по проведению экспертизы достоверности стоимость проектно-сметной документации, состава и объёма указанных в ней работ.
